20 Oct Se me ocurre un negocio
Esta semana he tenido una experiencia interesante, de esas que te hacen reflexionar, que te descubren una realidad y te hacen ver oportunidades de negocio.
No ha sido en el Himalaya. La experiencia era más cercana y familiar, algo tan frecuente como el alquiler de una vivienda.
Se trataba de alquilar una vivienda amueblada de 80 m2 con tres habitaciones, dos baños, salón y una cocina totalmente equipada en el barrio de Salamanca de Madrid.Cuanto antes lo alquiláramos mejor, pero no era urgente. Lo importante era hacer bien la selección de inquilinos y defender el precio.
Lógicamente el primer paso fue anunciar el inmueble, describir bien las características, hacer buenas fotos y posicionar bien el anuncio en Internet.
La primera sorpresa fue cuando casi al instante de poner los anuncios tenemos las primeras solicitudes de información. En los dos primeros días contactan más de 150 personas interesadas, unos directamente por teléfono, otros por email y otros a través de intermediarios.
Seleccionamos a los que se ajustan al perfil que buscamos y organizamos visitas. En las visitas como es lógico a unas personas no les encaja, otras se lo piensan y otras muestran bastante interés.
Analizamos la posibilidad de conseguir un alquiler de larga duración, analizamos la solvencia de los inquilinos, tipo de vida y porque no, tipo de persona. Mientras enseñamos el piso siguen sucediéndose las llamadas y solicitudes de información y visita. En menos de una semana el piso estaba alquilado.
¿Qué ha sucedido?
El piso está en una zona “prime”, barrio de Salamanca, cerca de Escuelas de Negocios y Centros de formación. Además, el barrio se ha convertido en el más deseado por estudiantes universitarios y de postgrado de distintos distritos madrileños. Esto unido al inicio de curso, la falta de oferta en la zona y por supuesto gracias a que el piso está cuidado y amueblado de forma sencilla, nos lo han quitado de las manos.
¿Conclusión?
Comprar pisos en esa zona del barrio de Salamanca que no sean muy grandes, que necesiten reforma y que por lo tanto no tengan un precio excesivo, reformarlos, adaptarlos para estudiantes, profesores o jóvenes ejecutivos trasladados a Madrid es un gran negocio. Tendremos asegurada sin riesgo una rentabilidad mayor que cualquier inversión actualmente disponible.
¿Y si no puedes gestionar los alquileres? Tu personal shopper inmobiliario lo hace por ti.
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