Porqué subirán los precios de las casas en 2018

Porqué subirán los precios de las casas en 2018

Nos hemos cansado de escuchar y leer noticias diciendo que el precio de la vivienda subía durante el año 2017, tendencia que venía ya del 2016. Pues todos los indicativos pronostican nuevas subidas en el 2018.

Como cualquier dato estadístico, hay que analizarlos en detalle y entender las muestras y las desviaciones de la media que se pueden producir en algunas zonas, pero solo analizando los datos globales, las conclusiones son bastante aclaratorias.

En España, en 2017 el incremento de compraventas de vivienda ha sido de un 16.9%, la subida del precio de venta de vivienda nueva de un 5% siendo esta cifra la más alta desde 2007. Y si analizamos el mercado inmobiliario de Madrid, la subida de precios ha llegado al 17% sumando vivienda nueva y de segunda mano.

En el mercado de alquiler ha ocurrido algo similar, el incremento de los precios ha sido de un 18,4% y la rentabilidad ha aumentado hasta un 7,3% de media nacional en el último trimestre.

Con este escenario, las estimaciones para el 2018 son:

  • Crecimiento del número de operaciones de compraventa,
  • Aumento del precio de compra y venta de inmuebles
  • Aumento del precio del alquiler

 

Porqué se mantendrá la tendencia alcista del mercado:

  • Hay una mayor confianza en la estabilidad de la economía
  • Mayor certidumbre de empleo
  • Aumento de la rentabilidad de alquiler de viviendas
  • Disminución del stock de casas
  • España es un país receptivo de nuevos residentes y Madrid especialmente
  • Facilidad de acceso a financiación.

Si estas conclusiones las centramos en Madrid, las reflexiones serán todavía más ciertas.  No se producirán igual en toda la región, pero si en casi todos los barrios de la capital. Tendremos sin duda, precios más altos, menos oferta interesante, plazos de venta más corto, alquileres escasos en zonas primes y a precios bastante más altos.

¿Cuál puede ser la solución si estamos considerando comprar, vender o alquilar una vivienda? Analizar bien el mercado, no tardar en tomar decisiones y siempre solicitar consejo a un profesional.

¡Suerte!

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