Cuidado si compras un ático

29 May Cuidado si compras un ático

Antaño los áticos eras las zonas menos accesibles de los edificios, más calurosas y donde se instalaba el servicio o se utilizaba como almacén. ¡Como han cambiado las cosas! Ahora son las viviendas más cotizadas, vivir en el ático proporciona más estatus que la vivienda tipo.

En España tenemos sol y nos gusta disfrutarlo y si hablamos de ciudades como Madrid o Barcelona, acercarnos al cielo y poder divisar el horizonte es todo un lujo. De ahí ese furor por rehabilitar los últimos pisos de los edificios, crear zonas de terrazas, incluir áticos en las nuevas construcciones o ganar “ese trocito de lo que sea” para conseguir una pequeña terraza donde disfrutar de los muchos meses soleados que tenemos.

También está la otra versión, convertir en zona habitable parte de la terraza.  Si necesito una casa de 120 m2 y solo dispongo de 70 m2 pero tengo terraza, adelante con la obra.  Cierro, aisló y amueblo mi nueva ampliación.

Pero cuidado, puede no ser tan fácil como parece. Si es mi casa, es mi obra y voy a vivir yo en ella, los problemas que puedan surgir como mucho se los recriminaré al constructor, pero no al anterior propietario.  Si compro un ático o un piso con terraza es cuando tengo que tener mucho cuidado y analizar bien lo que compro y a que precio lo compro.

• Primer punto a tener en cuenta al buscar un ático son los metros construidos. ¿Son reales?  ¿Están escriturados? Cuidado si anuncian una casa de 150 m2 con su precio correspondiente y en escritura solo hay 100 m2. Quiere decir que estaré pagando por “la casa añadida” como si fuera de origen y no debería ser porque tiene su riesgo.
• Otra pregunta sería: ¿Quién tiene la propiedad de la terraza? Normalmente son de uso privativo pero pertenecen a la comunidad. Cuidado con las obras o reformas realizadas o por realizar.
• Y no olvidarnos de analizar el tipo de construcción de la zona añadida. ¿Está suficientemente aislada? ¿Está insonorizada?
• Además, deberíamos informarnos y saber si está aprobada por la Comunidad de vecinos y por el ayuntamiento.

Un ático se valora en el mercado un 20-30% más que un piso con las mismas características, considerando la escasez de este producto y la alta demanda, no nos extrañen los altos precios que nos encontraremos.

Si después de estas investigaciones y análisis, nos gusta, nos da seguridad, y nos encaja en el precio.  Adelante con la compra y a disfrutar de las vistas.