Cómo sé si un piso es caro o barato

22 Abr Cómo sé si un piso es caro o barato

Cuando compramos o alquilamos una casa siempre nos surge la duda sobre si el precio es caro o barato. Esto nos ocurre tanto si somos propietario, comprador, arrendatario o arrendador.

Hay un método fácil para saber si el precio es el correcto, se llama PER (Price Earnings Ratio) y se basa en que los precios de venta o alquiler de un inmueble guardan siempre una relación.

Lo primero que tendríamos que saber es la Rentabilidad Bruta de la vivienda, esto es el porcentaje que obtenemos al dividir el precio de alquiler anual entre el precio de compra de la vivienda. Por ejemplo, una vivienda de 240.000€ que podamos alquilar a 1.000€/mes, tendrá una rentabilidad del 5%.
(12.000€/240.000€) x 100 = 5%

Si dividimos el precio de compra de la vivienda entre el alquiler anual obtenemos el número de años que necesitaremos alquilar para pagar el valor de la vivienda. Este valor es el PER, universalmente reconocido como referencia en la valoración de inmuebles y existen datos oficiales proporcionados por el Banco de España (22 años o 264 meses al cierre 2014). En nuestro ejemplo serían 20 años.

Para saber si un precio de venta o alquiler están bien determinados, necesitamos saber dos de los tres factores que forman la ecuación del PER.

Sabemos el PER, para saber si un precio de venta es correcto necesitaríamos saber un precio de alquiler de referencia del mismo tipo de inmueble. Si multiplicamos el alquiler estimado de la vivienda por el PER obtenemos el valor de venta o compra adecuado.

Igualmente, si tenemos una vivienda que podría venderse por 300.000€, bastaría con dividir entre 264 para saber que su precio de alquiler debería ser de unos 1.135€ mensuales.

Resumiendo, cuanto más bajo sea el PER de una vivienda respecto a la media española (22 veces) mejor será comprarla, mientras que cuanto más alto sea, será mejor vivir en ella de alquiler.