¿Cuánto cuesta una casa en Madrid?

21 Feb ¿Cuánto cuesta una casa en Madrid?

Febrero 2019

Si estás pensando invertir en una vivienda en Madrid o si necesitas cambiar de casa, la primera pregunta que seguro te estás haciendo es cuanto dinero necesito para poder acceder a comprar mi casa ideal. O lo más parecida posible a mi ideal.

Puedo hacer dos cosas, estimar el presupuesto disponible e iniciar la búsqueda por barrios conocidos. Seguro que algo encuentro, tengo suerte, en la zona seleccionada por lo menos veo uno, dos o tres inmuebles que encajan.  Error, si la oferta publicada es limitada quiere decir que cuando preguntemos, investiguemos o visitemos de esas casas descartaremos todas.  Faltaba información, no cumplía las condiciones aparentemente expuestas, la ubicación real no será la esperada o la finca y el estado nos decepciona. Conclusión, tengo que cambiar de zona o aumentar el presupuesto.

Otra opción es definir el tipo de vivienda que necesito, tamaño, características principales y barrio y a partir de este análisis conocer el presupuesto que necesito. Puede parecer soñar, pero no, es ser realista.  El mercado no engaña, si busco una casa de 100 m2 en un barrio determinado donde el precio por metro cuadrado para reformar está entre 4.500 €/m2 y 5.000€/m2, no soñemos con encontrar una casa a 350.000€. Estos chollos no existen o tienen algún impedimento importante como, por ejemplo, la nuda propiedad, es decir comprarías la propiedad, pero no el uso.

Si vives fuera de Madrid o si vives en la Comunidad, pero fuera de la capital, cuesta asumir los precios, pero es la realidad, se llama mercado.  No tiene nada que ver los precios en zonas limítrofes con precios de la almendra central y mucho menos con los de cualquier provincia.

Hablando siempre de casas medias de 100 m2, aquí algunos ejemplos de la casa que podrías comprar:

• Con 1 millón de Euros podrás elegir alguna zona de las más prime de Madrid.
• Con 500.000€ hay casas asequibles en varios barios demandados, pero sin grandes pretensiones en las características, no sueñes con un ático.
• Con 300.000€ olvídate de barrios del centro, tendrás que ir muy a la periferia de la almendra central (dentro M30) y prepárate para ver bajos y pisos interiores con poca luz.

Además, tendrás que tener en cuenta que casi todas las casas necesitan por lo menos una actualización de estado y que los gastos de compraventa hay que estimarlos entre el 8-10% del precio de compra.

Conclusión :

• Compra un piso en Madrid no es fácil ni económico.
• Hay casas más allá de la M30 y de la M40.
• Cuidado con la información de anuncios publicados. Pregunta y visita.
• En Madrid no hay chollos por 200.000€

Y como consejo, recordarte que un profesional que te ayude en la búsqueda te hará la vida más fácil. Comprarás mejor, con menos complicaciones y sin riesgos de engaños.

¡Suerte en la búsqueda de tu casa ideal!