23 May ¿Esta casa es cara o barata?
Parece difícil saber si la casa que queremos comprar tiene un precio adecuado e igualmente difícil puede resultar establecer el precio correcto para la casa que queremos vender o alquilar. Parece, pero no lo es. Hay un criterio muy sencillo y lógico para establecer objetivamente los precios de venta o alquiler de una vivienda y este tiene que ver con la rentabilidad de la misma.
Para contestar a preguntas como ¿es cara o barata esta casa?, ¿a qué precio puedo alquilarla?, ¿alquilo o compro? se utilizar el método de cálculo PER (Price Earnings Ratio). El PER mide el tiempo que se tarde en recuperar una inversión. Según Bankinter, para el caso de inversión inmobiliaria, el PER en España el año 2016 fue de 22,7 años, es decir 273 meses.
El cálculo del PER está basado en el último dato de rentabilidad bruta del alquiler fijado por el Banco España que fue de 4,4%.
Aquí algunos ejemplos:
1. Si voy a comprar una casa por 300.000 €, el alquiler bruto mensual que debería poder obtener sería de 1.098€ (300.000 / 273). Si este alquiler es superior a la media de la zona para ese tipo de vivienda, estoy comprando caro.
2. Si voy a vender una casa de la que puedo obtener una rentabilidad de 2.000€/mes, el precio de venta debería ser como mínimo 546.000€ (2.000 x 273). Si no es así, estaré vendiendo a precio inferior a la referencia del mercado.
3. Si estoy pagando un alquiler de 1.000€/mes, el precio al que me conviene comprar esa casa es como máximo a 273.000€, por encima de ese precio me conviene seguir en alquiler.
En cada caso habrá que corregir los valores de venta o de alquiler en función de las características específicas de la vivienda, es decir, de su ubicación, de su estado de conservación, de la altura y de los gastos asociados al inmueble.
Un PER alto quiere decir que estoy comprando caro y será más interesante alquilar, si el PER es bajo, interesa comprar.
Y si tienes dudas y necesitas asesoramiento, consulta con un Personal Shopper Inmobiliario. Te podemos ayudar.
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